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租赁合同主要条款的写作方法
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| 发布时间：2006-4-16 22:46:15
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租金标准，国家有统一规定的，按统一规定执行，没有统一规定，当事人自行协商确定。租金的构成一般说来应包括租赁物的维修费、折旧费和投资的法定利息、上缴利税、必要的管理费及保险费等。还要考虑市场需求状况、出租方合理的盈利等。出租方不得将收取租金作为获得高利的手段，租金标准过高的，国家法律是禁止的。
2．租金的支付及结算方式
租金一般以货币支付，但当事人也可以在合同中约定以其他物代替货币支付。以货币支付的，还应对租金的结算方式及结算银行、银行帐号等做出规定。
3．租金的支付时间
租金是定期支付还是不定期支付，是一次性支付还是分期分批支付，应在合同中明确规定，并且将总金额及每次分别支付的金额及期限都规定清楚，如果需要预付租金，也应在合同中注明。
(五)押金
押金并不是法定的必要条款。实践中有些租赁合同有押金条款，如租用照相机、自行车时，出租人一般要收取押金。押金是出租人要求承租人预付的担保出租财产的安全以及租金的支付的抵押财产。如果承租人到期不返还出租物和支付租金，出租人就从押金中扣除。出租人对某些灭失可能性较大的财产要求收取押金是合理的，但押金不能乱用，在大额标的物出租时，法律不允许收取押金，在私房租赁中，法律禁止出租人收取押金。
(六)租赁物的维修
租赁物的维修保养责任具体由哪方承担，双方可以根据实际情况协商确定。一般情况下，出租方承担租赁物的维修和保养责任，但在某些特殊情况下，出租方进行维修和保养有困难，也可以约定由承租方在租赁期限内承担维修和保养的责任。实践中一般做法是：如果承租方按规定正常使用租赁物而发生磨损或出现故障，需要大修，那么，应由出租方负责 。
双方当事人对这些都要协商决定，并在合同中明确规定出来，至于租赁物的日常保养维修，由承租方负责进行也切合实际。对于这项工作的费用支出，也应在合同中做出规定，如果没规定，一般要由出租方支付。
(七)出租方与承租方的变更
按照合同法的规定，双方当事人在合同中相互约定变更合同的情况和条件。
(八)违约责任
在违约责任条款中应明确规定违约金额的计算方法，赔偿要公平、合理。
承租方的违约责任主要有：
①按合同规定负责日常维修保养的，由于使用、维修不当，造成租赁物损坏、灭失的，应负责修复或赔偿。
②因擅自拆改房屋、设备、机具等租赁物而造成损失的，必须负责赔偿。上一页 [1] [2] [3] 下一页
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