租赁合同的形式既可以是书面的，也可以是口头的，但原则上租赁合同应当采用书面形式。我国合同法第215条规定，“租赁合同的租赁期限为6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”租赁合同的权利义务比较复杂，采用书面形式，有利于减少纠纷，即使发生纠纷，也易于查明当事人的权利和义务关系，使纠纷容易解决。我国法律允许口头形式，但要受限制，即租赁期为6个月以上的租赁合同，当事人未采用书面形式，视为不定期租赁。
    对于特殊的租赁合同，不仅应采用书面形式，而且应当遵守法律规定依法办理登记手续，例如，土地使用权租赁即需要办理登记。又如根据《城市房地产管理法》第53条规定，房屋租赁合同应向房产管理部门登记备案。